В Некоммерческое партнерство
"Коллегия экспертов государственной
историко-культурной экспертизы".

_________________________________

105094, Россия, г.Москва,
ул.Гольяновская, дом 3А, пом.VI, ком.1.
Почтовый адрес Партнерства
- 125009, Россия, г.Москва,
Козицкий переулок, дом 5

С 2009 г. в г. Смоленске на проспекте Гагарина ведется строительство 16-этажного
многофункционального здания, так называемого делового центра «Гагаринский».
С самого начала строительства указанный объект подвергся резкой критике
профессиональной общественности, прессы, жителей города.
Среди прочих проблемных вопросов, имеющих место в практике застройки города
и отвода участков под строительство, Смоленская организация Союза архитекторов России
подвергла резкой критике строительство данного объекта, как явления, бросающего вызов
профессиональному подходу к градостроительству, мнению жителей города, здравому смыслу.
А именно:
- Согласно историко-архитектурному опорному плану г. Смоленска, участок строительства
расположен в границах исторически ценной городской территории города, практически на
границе зоны ограничения высоты застройки 20 м,
- объем здания расположен прямо на перспективе центральной исторической улицы
г. Смоленска – Б.Советской при отсутствии какой бы то ни было смысловой композиционной
градостроительной нагрузки,
- Размер участка 1300 м2для здания площадью свыше 15000 м2 явно мал, здание занимает
практически всю площадь участка, поэтому отсутствует возможность устройства автостоянок и
обустройства территории,
- Отсутствие территории под автостоянки создает угрозу занятия под них территории
рядом расположенного сквера с памятником Ю.А.Гагарину, причем, учитывая данные СМИ
о возможном переносе бюста первого космонавта планеты на другую площадку, угроза

исчезновения сквера не беспочвенна.
В 2007 г. Комиссия по согласованию производственной деятельности на объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) и в их охранных зонах при СОГУК «Центр
по охране и использованию памятников истории и культуры» потребовала от застройщика более
детального обоснования объемно-пространственного решения данного объекта.
В 2008 г. строительство административного здания было остановлено.
За время простоя в 2010 - 2011 годах был разработан «Проект зон охраны объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) «Дом жилой (Дом специалистов)»,
расположенного по адресу: г. Смоленск, пр-т Гагарина, д.12/1, градостроительных регламентов
и режимов использования их земель», в котором появилось обоснование высотного
режима «точечной» застройки именно в месте строительства административного здания до 56
метров.
Указанный проект зон охраны был утвержден Постановлением Администрации
Смоленской области N 447 от 01.08.2011.
После этого в конце 2011 г. строительство административного здания возобновилось
ускоренными темпами.
По закону утверждение Проекта зон охраны «Дома специалистов» возможно после
положительного заключения экспертизы по указанному проекту.
Исходя из этого Смоленская организация Союза архитекторов России просит разъяснить:
кто и на каком основании выдал положительное заключение по «Проекту зон охраны объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) «Дом жилой (Дом специалистов)»,
расположенного по адресу: г. Смоленск, пр-т Гагарина, д.12/1, градостроительных регламентов
и режимов использования их земель» со специальным высотным регламентом 56 м под
строительство высотного здания.